Если вы задумали ремонт в новостройке, то в первую очередь вас заинтересует его стоимость. Она зависит от ряда факторов, многие из которых новичок в таких вопросах даже не представляет. В этой статье мы расскажем, на что стоит обратить внимание при выборе квартиры в новом доме и как это отразится на цене ее последующего ремонта.
Итак, чтобы расчет стоимости ремонта квартиры в новостройке был максимально точным, обратите внимание на следующие моменты:
- Входная дверь. Застройщик должен продать эту квартиру, а не жить в ней. Поэтому в качестве двери обычно приобретается и устанавливается самый дешевый вариант, который можно вскрыть консервным ножом, шумоизоляция еще хуже. Так что заранее запланируйте покупку и установку нормальной входной двери.
- Окна. Та же ситуация что и с дверью, они могут совершенно не соответствовать необходимому качеству и тогда придется оплачивать замену. Проверьте марку окон, важно чтоб они соответствовали нашим климатическим условиям и тогда первые 3-5 лет можете спокойно жить с имеющимися окнами.
- Пол. Первое что следует проверить – наличие черновой стяжки, ее обустройство потребуется в любом случае. Если она есть, то следует прикинуть ее качество, в первую очередь оцените перепады уровня пола между комнатами. Такие переходы часто по 3-5 см и более и их отлично видно, в таком случае придется заложить в смету вывод пола на один уровень по всей квартире. Неровности пола могут быть и отдельно в каждой комнате, если они меньше 2 см, то можно будет обойтись самовыравнивающимися смесями.
- Стены. Они могут быть уже с черновой штукатуркой, обычно цементно-песчаной нанесенной машинным методом или без нее. Первый вариант предпочтительнее, так как вам самим не придется тратиться на черновую отделку стен. Но есть и нюанс, на просмотр квартиры возьмите с собой рулетку и померяйте площадь комнат. Во-первых, по факту и на плане квартиры площади часто не совпадают. Во-вторых, при замере стен, вы сможете оценить насколько они ровные, и под каким углом идут друг к другу. Поверьте, это только в проекте все углы прямые, на практике они больше или меньше положенных 90 градусов и из-за этого приходится делать дополнительное выравнивание перед началом финишных отделочных работ.
В приведенном выше списке нет потолка, т.к. сегодня для капитальных ремонтных работ можно применять различные потолочные конструкции. Стоимость работы будет зависеть от вашего выбора, а не от начального состояния рабочей поверхности.
Также, чтобы оценить во сколько обходится ремонт квартиры в новостройке, следует просчитать затраты на монтаж сантехники, отопления и электропроводку. Под сантехникой стоит понимать приобретение ванной, унитаза, раковины, мойки и смесителей. Примерную стоимость можно установить, посмотрев цены в интернет или посетив строительный супермаркет. По отоплению принцип действия примерно тот же, вы должны определиться с необходимым оборудованием, и посмотреть его цену. Сейчас в новостройках в план здания закладывают автономное отопление газового или электрического котла. Квартира сдается с разведенными трубами и возможно уже установленными радиаторами, а вот сам котел придется покупать отдельно, плюс с вас возьмут деньги за проект отопления. Котел может иметь один или два контура, первые греют теплоноситель, вторые и теплоноситель, и обеспечивают горячее водоснабжение. Двухконтурный котел выйдет дороже, но зато не нужно будет приобретать бойлер.
Что касается электрической проводки, то подсчитать затраты на нее будет сложнее всего. Самый простой способ примерно оценить расходы это узнать через сеть актуальную стоимость 1 точки, на сленге электриков это розетка, выключатель или прибор освещения. Затем прикиньте, сколько таких точек будет в вашей квартире, и получите сумму в 60-70% от фактической. Дело в том, что дополнительно потребуются автоматы в щиток, кабеля и монтаж распределительных коробок.
