При выполнении капитального ремонта квартир часто проводится перепланировка с целью улучшить комфорт жилого помещения. Причин для таких работ обычно две: помещения используются нерационально или нужно выделить дополнительную зону под проживание или работу.
По закону владелец вправе выполнять работы по перепланировке в своей квартире без согласования с кем-либо, если они не затрагивают интересов других граждан, в данном случае совладельцев многоквартирного дома. Как сделать все правильно, читайте в этой статье.
Какие бывают перепланировки
Все виды работ согласно правилам перепланировки жилых помещений можно разделить на три группы.
Не подлежат согласованию
Появление монолитной и монолитно-каркасной технологии возведения многоквартирных зданий, позволило забыть о проблеме несущих стен внутри квартиры. В связи с этим было упрощено законодательство, и теперь любые работы, которые не затрагивают несущих стен, общих коммуникаций и не запрещены техническими или санитарными нормами, можно проводить без согласования с БТИ, и не нужно вносить изменения в техпаспорт. Под такие ремонтные работы подпадает смещение дверного проема, удаление или возведение новой межкомнатной перегородки, изменение границ жилых комнат.
Подлежат согласованию
Если в плане переустройства помещения есть этап связанный с внесением изменений в несущие конструкции дома или общие коммуникации, нужно предварительно составить проект, и получить разрешение на ремонт. К этому типу относятся даже незначительные изменения, такие как смещение или расширение дверного/оконного проема в несущей стене, перенос лини отопления или водоснабжения, и аналогичные работы.
Сначала нужно сделать проект, затем утвердить его в юридической и инженерной градостроительной службе. По завершению ремонта будут внесены изменения в техпаспорт квартиры, и нужно будет получить новый выписку из госреестра недвижимости.
Запрещены, и не могут быть согласованы
Есть ремонтные работы, которые нельзя согласовать или легализировать в последствие. Они касаются существенных изменений в несущих конструкциях, а значит, могут привести к снижению устойчивости всего дома. Запрещено изменять конструкцию общих коммуникаций, например, выносить контур отопления на балкон, если конечно у вас не автономная система. Также нельзя менять расположение жилых и нежилых комнат на свое усмотрение. Например, вы не можете оборудовать ванную комнату над спальней соседа снизу.
Получить разрешение или легализировать потом
Если вы получаете заранее разрешение на проведение перепланировки, то рискуете потратить массу времени на разработку проекта и его согласование. Особенно если делать все эти работы самостоятельно, то процесс может затянуться на неопределенный срок. По этой причине многие владельцы квартир решаются на самостоятельное проведение работ, решая легализировать их результат уже по факту. К тому же согласно правилам перепланировки жилых помещений, за подобные действия владельцу грозит небольшой административный штраф.
Мы не советуем поступать, таким образом, как минимум следует провести предварительную консультацию со строительным инженером и рассказать ему, что собираетесь делать. Дело в том, что если по второй группе работ проект можно сделать по факту и внести изменения в технический паспорт, то по третьей группе узаконить ремонт невозможно. Также, по второй группе до завершения процедуры легализации вы будете просто ограничены в своих правах как собственник.
А вот по третьей группе вы навсегда теряете возможность сдать, продать, завещать или подарить свою квартиру. А претензии за проведенные работы могут выступить совладельцы дома и коммунальные службы. В таком случае вас через суд обяжут компенсировать ущерб, нанесенный третьим лицам (физическим и юридическим) и провести ремонт для возвращения квартиры в исходное состояние, согласно действующему техпаспорту объекта. В самой худшей ситуации ваши самовольные действия будут признаны такими, что нанесли существенный вред несущим конструкциям многоквартирного дома. Для владельца квартиры это означает, что за его счет в принудительном порядке будет проводиться капитальный ремонт всего здания.
