В своей практике мы часто сталкиваемся с тем, что заказчики даже не представляют с чего начать ремонт в квартире, которая была приобретена на вторичном рынке. Такое жилье привлекательно тем, что может иметь более низкую цену или выгодное расположение, например, недалеко от работы или в районе с уже развитой инфраструктурой. Но есть и минус, в 80% случаев после предыдущих жильцов необходимо сразу сделать ремонт, а это дополнительные финансовые и временные затраты. Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.
Проведите оценку еще до покупки
Многие рассчитывают, что после покупки квартиры на вторичном рынке им достаточно будет переклеить обои и на этом ремонт завершится, но если объект находится в таком состоянии, то и цена за него будет соответствующей. Чаще на продажу выставляют проблемные квартиры, о чем естественно не спешат рассказывать будущим владельцам. Поэтому первое с чего начать ремонт в квартире вторичного жилья – это оценить ее состояние еще до покупки, чтобы потом не потратить много денег на проведение капитального ремонта.
Внимание следует обращать на следующие моменты:
- Состояние труб и сантехники. Осмотрите не только разводку, но и стояки. В идеале должны быть установлены современные пластиковые трубы. Если в вашей квартире трубы металлические, то проверьте их на наличие не поврежденного покрытия (краска) и отсутствие ржавчины. Имейте в виду, что ржавые трубы нужно будет срочно заменить или рискуете затопить и себя, и соседей.
- Потолок. Потолок проверяется на предмет возможной течи, особенно если речь идет о квартире на последнем этаже. Если это не ваш случай, то все равно внимательно исследуйте потолок, возможно, жилье уже затапливали или у соседей сверху есть проблема с трубами и оттуда постоянно идет влага.
- Стены. Главное чтобы на стенах не было грибка или плесени, потому что для их устранения потребуется снимать со стены старую штукатурку и обрабатывать кладку специальными составами. Подобные проблемы часто маскируют, например, закрыв мебелью, картиной, переклеив участок обоев. Знайте, что через новые обои грибок проступит уже через 2-3 месяца.
- Электропроводка. Желательно для этого дела привлечь специалиста, потому что одно дело неработающий выключатель и совсем другое обрывы проводки, или она могла банально устареть. Также учитывайте тот момент, что потребности в электропотреблении сейчас гораздо выше и если дом достаточно старый, то он на это просто не рассчитан.
- Двери и окна. Жить в холодной и незащищенной квартире будет крайне не комфортно. Поэтому сразу оцените, понадобится ли вам менять входную дверь и выполнять новое остекление, это тоже не маленькие деньги.
Следуя приведенным выше советам, вы точно не купите жилье, в которое потом придется вложить уйму денег. А теперь разберемся с вопросом ремонта.
Определитесь с типом ремонта
Самый экономный и быстрый вариант это сделать косметический ремонт во вторичной квартире, но доступен он далеко не всегда. Если в вашем случае трубы и электропроводка находятся в нормальном состоянии, в квартире нет проблем с повышенной влажностью и грибком, то можно обойтись небольшими косметическими работами. Потолки переклеиваются, перекрашиваются или монтируется натяжное полотно. Обои также меняются на новые, напольное покрытие реставрируется или обновляется. На этом ремонт в принципе будет завершен. Вопросы замены сантехники, двери и окон можно решить по месту, это ударит по карману, но времени много не займет и капитальной переделки не потребует.
Если вам нужно полностью менять трубы, электропроводку, а на стенах грибок, то сразу настраивайтесь на капитальный ремонт. Это полный демонтаж чистовой и черновой отделки, с проведением последующих работ исходя из поставленных задач. После этого нужно будет снова провести полный комплекс отделочных работ. В таком случае рекомендуем подумать над тем, чтобы параллельно улучшить планировку квартиры, сместив дверные проемы, добавив или убрав перегородки и т.п. Единственное, что вносить изменения в несущие конструкции без составления проекта и согласования его в БТИ запрещено, в таком случае не обойтись без помощи профессиональных строительных инженеров.
Есть и третий комбинированный вариант. Капитальные ремонтные работы могут потребоваться в отдельной комнате, например в ванной, где нужно заменить все трубы, а в остальной квартире будет просто обновлен интерьер.
